Новости

21.04.2017 Минземимущество РТ рассказало о создании центра кадастровой оценки
Формирование созданного в феврале государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки" в Татарстане продолжается до сих пор - утверждаются задания, определяется финансирование. Об этом сегодня на пресс-конференции рассказал замминистра земельных и имущественных отношений Рустэм Мерзакреев.

21.04.2017 Растёт только непонимание
7 апреля губернатор Турчак в очередной раз пытался усмирить псковских дачников, которые с начала года борются с новой кадастровой стоимостью участков. Власть долго рассказывала садоводам, что надо приводить в порядок земельные документы, чтобы они соответствовали реальному положению дел, говорила, что для новой переоценки земель денег нет, и обещала частично обнулить земельный налог. Когда местная пресса написала о поддержке Турчака садоводами, они возмутились и объявили о начале информационной войны.

21.04.2017 Башкирия: объектов для взимания налогов по кадастровой стоимости будет больше
Чиновники убеждены, что не все организации, которые должны платить налог на недвижимость по кадастровой стоимости, это делают. Поэтому решено провести инвентаризацию объектов. Об этом говорили вчера в Госсобрании на парламентских слушаниях, обсуждая перспективы регулирования вопросов государственной кадастровой оценки недвижимости и её налогообложения.

20.04.2017 Неоспоримое обложение
Что касается квартир и домов, здесь все просто: если такая жилая недвижимость оценена в кадастре до 10 млн руб., то налоговая ставка составляет 0,1%, от 10 млн до 20 млн руб.-- 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб.-- 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб.-- 0,3%. Но как только стоимость объекта выходит за пределы 300 млн руб., ставка резко взлетает: в этом случае собственнику каждый год придется выплачивать уже 2% от кадастровой стоимости. Но таких квартир на вторичном рынке жилья -- единицы, утверждает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Ведь для того, чтобы квартира получила подобную оценку, необходимо выполнение двух условий: высокая кадастровая стоимость квадратного метра и большая -- от 350 кв. м -- площадь. По его сведениям, максимальные, по версии кадастра, цены -- от 800 тыс. руб. за 1 кв. м -- зафиксированы всего в пяти домах столичного Центрального округа, расположенных в Большом Знаменском, Колымажном, 2-м Обыденском, Курсовом и 1-м Зачатьевском переулках. "Мы полагаем, что в Москве насчитывается не более 10-12 жилых объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб.",-- резюмирует эксперт.

20.04.2017 Несовершенство методики определения кадастровой стоимости делает сыктывкарские гаражи золотыми
"За вокзалом в Сыктывкаре стоимость гаража определяют в 500 тысяч, когда люди его не могут продать за 20-30 тысяч. Соответственно, человек вынужден платить налог с этой стоимости. Дело в том, что в 2015 году гаражей там было мало. Когда мы их ставим на кадастровый учет, удельный показатель берем средний по кварталу. А квартал там включает в себя всю Лесопарковую улицу, где находятся базы – самые дорогие объекты. И вот они потянули за собой кадастровую стоимость этих гаражей", - объяснила директор Росреестра по Коми.

20.04.2017 В Государственном Собрании прошли парламентские слушания по вопросам кадастровой оценки объектов недвижимости
Необходимость оптимизации механизма государственной кадастровой оценки очевидна. Определение кадастровой стоимости недвижимости чрезвычайно важный вопрос, затрагивающий интересы как предпринимателей, населения республики, так и публичные интересы, связанные с налоговыми поступлениями в региональные и местные бюджеты, – сказал Константин Толкачев

20.04.2017 Правительство займется повышением эффективности краевых предприятий
Депутаты поинтересовались, планируется ли реорганизовать или продать неприбыльные предприятия, либо иным образом повысить их эффективность. Елена Чугарина отметила, что принято решение о реорганизации только «Центра технической инвентаризации». На его базе будет создано учреждение, которое займется кадастровой оценкой. «О преобразовании других учреждений речи пока не идет, но я думаю, что вопрос уместен», - добавила она.

20.04.2017 Псковское Бюро технической инвентаризации станет бюджетными учреждением
На заседании комиссии рассматривались результаты финансово-хозяйственной деятельности государственного предприятия Псковской области "Бюро технической инвентаризации" за 2015 и 2016 годы. В связи с внесением значительных изменений в ряд законодательных актов в части кадастрового учета объектов недвижимости и развития конкуренции на рынке кадастровых услуг наблюдается снижение выручки у предприятия и уменьшение прибыли.

20.04.2017 Кадастровая оценка не порадовала московский бизнес
Новый налог на многие офисные объекты близок к 20% от их арендного дохода. Однако повышение кадастровой и падение рыночной стоимости - это не единственная проблема собственников коммерческой недвижимости

19.04.2017 Аренда земли может подешеветь в 2,5-3 раза
На публичных слушаниях обсудили изменения в постановление правительства Омской области № 108-п

19.04.2017 В Прикамье создадут государственное кадастровое бюро
Правительство региона на заседании инфраструктурного комитета ЗС представило поправки в бюджет края. Среди прочего, предложено на 72,8 млн рублей сократить расходы на услуги по определению кадастровой стоимости объектов.

18.04.2017 Представители РОО и Минземимущества РТ приняли участие в оценочном семинаре
13 апреля 2017 года состоялись торжественные мероприятия, посвященные 20-летию Регионального отделения Российского общества оценщиков - Общества оценщиков Татарстана.

18.04.2017 ВС РФ: кадастровый паспорт объекта недвижимости не нужно предъявлять при оспаривании его стоимости
Верховный Суд Российской Федерации признал недействующим требование при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости предъявлять комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости кадастровый паспорт объекта (Решение ВС РФ от 3 марта 2017 г. № АКПИ16-1364).

18.04.2017 Ростовская область перейдет на новую систему налогообложения физлиц с 2018 года
Переход будет происходить в течение 5 лет поэтапно: каждый год сумма будет увеличиваться на 20% разницы

18.04.2017 Россияне стали на 50% чаще оспаривать кадастровую стоимость недвижимости
Количество заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, рассмотренных комиссиями, созданными при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), в январе-марте 2017 года выросло на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

17.04.2017 На круглом столе по проблемам предпринимателей обсудили вопрос применения кадастровой стоимости при уплате налога
На заседании круглого стола по актуальным проблемам малого и среднего предпринимательства Приамурья глава региона Александр Козлов поднял вопрос применения кадастровой стоимости при уплате налога на имущество.

17.04.2017 Псковичам удалось снизить кадастровую стоимость двух участков на 43 млн рублей
Псковичи продолжают оспаривать кадастровую стоимость с помощью Росреестра. Как сообщили ЦДИ в пресс-службе регионального управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, в ходе очередного заседания комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости принято решение о снижении стоимости двух земельных участков на 43 176 707 рублей.

17.04.2017 Дачников заставят снизить заборы и разрешат платить наличными
Согласно порталу «Добродел», больше всего жалоб от дачников поступает на высокую кадастровую стоимость земли. Сейчас цену завышают частники. Но на рынок со следующего года выходит госкомпания — специальное государственное учреждение «Центр кадастровой оценки», которое будет осуществлять мониторинг и создаст кадастровую карту Подмосковья.

17.04.2017 Собственники коммерческой недвижимости поставлены в условия когда бизнес становится убыточным
После перерасчета арендодатели должны уплатить налог на недвижимость, подскочивший почти до 20% от прибыли. Бизнес коммерческой аренды (аренда офиса, аренда склада) оказался фактически обложен двойным НДС. Арендные ставки за время кризиса снизились, и повышать их в настоящее время невозможно.

14.04.2017 Кадастровый паспорт объекта недвижимости исключен из перечня документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости
Кадастровый паспорт объекта недвижимости исключен из перечня документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости

Верховный Суд РФ указал, в частности, следующее.

Приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. N 263 был утвержден Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Порядок). Пунктом 13 Порядка предусмотрен перечень документов, которые должен представить заявитель в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости совместно с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта РФ, в котором она создана, и (или) территории муниципального образования, находящегося на территории этого субъекта РФ, в числе которых в абзаце втором данного пункта указан кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" была изложена в новой редакции, вместо кадастрового паспорта объекта недвижимости в статье 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ в качестве приложения к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости предусмотрена кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Исходя из изложенного, оспаривая норма Порядка вошла в противоречие с нормативным правовым актом большей юридической силы.

В силу пункта 1 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании нормативного правового акта судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований полностью или в части, если оспариваемый нормативный правовой акт полностью или в части признается не соответствующим иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, и недействующим полностью или в части со дня его принятия или с иной определенной судом даты.

С учетом изложенного, Верховный Суд РФ признал недействующим с 22 июля 2014 года абзац второй пункта 13 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. N 263.

Источник